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不動産投資をしても良い物件と、ダメな物件の基準を理解しよう!

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儲かる不動産のCFの一つの判断基準は…

投資額一億円に対して200万/年のCFがある事

 

純資産・収入が少ないサラリーマンが

投資しても良い物件とは・・・
基本的に適正なキャッシュフローが継

続して得られる見込みのある物件のこと

を言います。
純資産が5億円を超えている人や年収が

5000万円を超えている人は
逆にキャッシュフローはあまり重要な

要素ではなくなります。

 

もともと納税額が大きいので節税する

方が簡単にキャッシュが儲かるので
キャッシュフローを気にするよりは

節税になるように考える方が簡単で得

策だからです。

 

普通のサラリーマンは年収は1000万円

未満で純資産(資産ではありません!)

が1億円未満の人が大多数です。
だから、税引き後の手取りが適切なCFを

得られない物件に投資するのは貧しくな

るためにビジネスをするようなもので愚

かな選択になってしまいます。

 

ついでに書きますと適切なCFが得られる

物件はネット広告上では、ほぼ皆無です。
また、殆どの不動産コンサルや仲介業者

はあなたのキャッシュフローにはあまり
関心がなく、あなたが支払う仲介手数料

にしか興味を示しません!(笑)

 

なぜそうなるのか?を明快に説明します。
そのような物件は千件に1件、つまり売り

物件の0.1%程度しか存在していません。
そのような物件だけで仲介やコンサルを

しても商売が成り立たないからです。
だから仲介手数料を主要な収入源とする

不動産業者や不動産コンサルはあなたを

お金持ちにしてくれることはほぼあり得

ないという結論に達します。

 

不動産投資で本当に成功したいならあな

た自身が物件を正しく評価できるように
なるか、仲介手数料を受け取らない本物

の不動産コンサルタントに依頼するか、
この2つの選択肢しかありません。

 

広告や営業トークではさもあなたの成功

を心から願っているような書き方や言い方

に良い印象を受けたとしても何の裏づけも

ないそのような安心感にだまされないこと

が大切です。


なぜ、そこまで言い切るれるのか?と言う

問いに答えるなら・・・

彼らが売り出している物件がひどいものば

かりで儲からないのは目に見えているから

です。
なぜ、彼らは買わずあなたに買わせるので

しょうか?
それは彼らがその物件は儲からないと解っ

ているしあなたに売れば単純に仲介手数料

が儲かるからです。

 

儲かる物件の特徴は基本的に決まっています。
そのような物件は瞬殺で売れますので広告し

ている暇は全くありません。
そのような物件は如何に確実に自社が仲介

できるかがポイントで他社に仲介されること

を恐れてすばやく捌いてしまいます。

 

要は、あなたはそのような物件しか買わなけ

れば良い訳で、儲からない物件には見向きも
しないことが大切なのです。
儲からない物件をいくらかき集めても利益は

運が良くても僅かしか残りません。
逆にトータル赤字の物件が殆どと思って間違

いないでしょう…

 

豊かな生活を夢見て不動産投資を始めようと

考えていながら、買うことが目的で
不動産投資を始めると言う失敗をどれほど

多くの人たちが犯しているのか…
ネットに出ている物件で儲けることは事実上

不可能であると言う事実に目を背けるから損

をするサラリーマン投資家が後を絶たないと

も言えます。

 

動画で述べられている様に不動産投資は買っ

た物件の価格で勝負は決まります。
本当に儲かる算段がつかなければそれは買っ

てはいけない物件なのです。